Не проживание в квартире не является поводом для неуплаты коммунальных услуг

Колпнянским районным судом Орловской области рассмотрена апелляционная жалоба на решение мирового судьи судебного участка Колпнянского района по иску о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования ООО «Коммунсервис» мотивировались уклонением ответчика от уплаты коммунальных услуг за прошедшие три года. Мировой судья удовлетворил эти требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик по делу ставил вопрос об отмене решения ввиду неправильного установления обстоятельств дела и нарушения норм процессуального права с принятием нового решения, мирового дополнительного соглашения об оплате. Указал также, что в квартире не проживает, квартира продается, договор с ООО «Коммунсервис» на обслуживание дома не заключался.

Суд апелляционной инстанции, выслушав стороны, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, обсудив доводы апелляционной жалобы, счел, что решение принято мировым судьёй в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая спор, мировой судья принял во внимание, что по общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ и п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям пункта 1, подпункта 5 пункта 2 ст. 153, пункта 1 ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Удовлетворяя иск, мировой судья обоснованно принял во внимание, что ответчик является собственником жилого помещения, не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг. При этом доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг в полном объеме, ответчиком предоставлено не было.

Довод, указанный в апелляционной жалобе относительно того, что ответчик в квартире не проживает, следовательно, не должен нести ответственность по оплате задолжности за коммунальные услуги, а также не был заключен договор управления многоквартирным домом, суд апелляционной инстанции нашел несостоятельным по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещений, не является основанием невнесения платы за жилое  помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ.

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», устанавливающие порядок перерасчета размера оплаты за отдельные виды коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Следовательно, управляющая организация вправе принимать решения по вопросу оплаты всеми собственниками помещений расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем суд счел необходимым изменить решение мирового судьи в части суммы взыскания за содержание и текущий ремонт жилья, коммунальные услуги, за оплату электроэнергии в местах общего пользования, поскольку расчет произведен неправильно.

 
По теме
В Орловской области стартовала акция «Подросток под защитой закона». Мероприятие, направленное на профилактику подростковой преступности и преступлений, совершаемых в отношении несовершеннолетних,
20.06.2018
 
В Орловской области продолжается программа о денежном вознаграждении граждан за  добровольную сдачу  незаконно хранящегося  оружия, его основных частей, боеприпасов, взрывчатых веществ и взрывных устройств.
20.06.2018
JPG Файл - УМВД Орловской области Мероприятие, посвященное теме профилактики детского дорожно-транспортного травматизма, объединило педагогов нескольких детских дошкольных учреждений.
20.06.2018 УМВД Орловской области
ИК-2 УФСИН России по Орловской области посетили члены  Общественной наблюдательной комиссии - УФСИН Работа в колонии началась с посещения столовой для осужденных. В столовой учреждения члены ОНК осмотрели залы для приема пищи, помещения для хранения продуктов, холодильники, варочный, мясной и рыбный цеха, пекарню.
20.06.2018 УФСИН
Сегодня он входит в структуру МЧС России и является мощной и результативной системой предупреждения и профилактики пожаров, реализации эффективных мер по защите населения и материальных ценностей от огня.
09.06.2018 Орёл-регион
Итоги дежурных суток - МЧС За прошедшие сутки пожарные и спасательные подразделения Орловской области выезжали 28 раз, из них 15 выездов – на ликвидацию возгораний и 13 – на различные происшествия.
20.06.2018 МЧС
В Орле при пожаре погиб человек - Орловское информбюро ЧП произошло минувшим вечером в Советском районе города. Возгорание в одной из квартир дома № 25 по улице Игнатова всерьез угрожало соседям, среди них также есть пострадавшие.
20.06.2018 Орловское информбюро
В Силикатном пруду утонул мужчина - vOrle.Ru Тело орловца извлекли сегодня утром. Сегодня, 20 июня, в восемь часов утра на единый телефон службы спасения "112" поступило сообщение от очевидца о происшествии на Силикатном пруду .
20.06.2018 vOrle.Ru
Мы уже писали о том, что Орловским литературным музеем И.С. Тургенева с художественным музеем АртДонбасс был задуман совместный проект передвижной выставки «Капля жизни», посвящённой 200-летию со дня рождения И.С.
19.06.2018 Орёл-регион
Орел болел за наших - Орловское информбюро Самая обсуждаемая сейчас тема – Чемпионат Мира и фантастическая победа российских футболистов.
20.06.2018 Орловское информбюро
Россия - OrelGrad.Ru Фото fifa.com Вечером 19 июня случился праздник — сборная России по футболу на домашнем чемпионате мира обыграла Египет со счетом 3:1 и на 99% гарантировала себе выход из группы.
20.06.2018 OrelGrad.Ru
Тем не менее они остались во главе турнирной таблицы.  «Славянское» неожиданно на выезде уступило «Змиёвке» - 0:2, а «Шаблыкинский район» и «Новосильский район» не смогли выявить победителя в очном противостоянии - 2:2.
14.06.2018 Орёл-регион
// Фото пресс-службы Губернатора Орловской области - Правительство Орловской области Соглашение о сотрудничестве при реализации инвестпроекта между Правительством  области и  ООО «Агропромышленный холдинг «Мираторг» подписали врио Губернатора Андрей Клычков и Президент агропромышленного холдинга Виктор Л
20.06.2018 Правительство Орловской области